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詹經理 0930128670 | 6th Jun 2010 | 代理標購服務 | (1043 Reads)

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找專業代標公司有何好處?
專業代標公司為何 ? 有哪些服務 ? 

 
所謂代標,意指代理標購法院拍賣房屋或土地,從拍賣資料提供、投標過濾評估、產權過戶到點交房屋,都是「代標公司」服務範圍;由於法拍屋不同於一般房屋買賣,標購過程的專業程度包含法律關係、市場投標生態、交屋談判能力,一般土地代書業者或房屋仲介業者及律師本身,非有相當專研,亦不能勝任。能夠讓客戶買得安心又輕鬆,買得到又買得便宜,實是專業代標公司最高服務目標。
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一、本代標公司有哪些服務 ?
 
1、過濾案件:過濾排除有瑕疵陷阱案件
(1)查明附屬增建物有無在拍賣範圍
(2)查明停車位有無他人佔用
(3)查明有無第三人陳報租約,拍定後是否確定點交
(4)催促、追蹤拍賣日期
 
2、評估標價:標得到又標得便宜
(1)投標文件繕寫及準備
(2)檢查投標單、委任狀、保證票有無齊全
(3)調查左鄰右舍及區域投標者競標狀況
(4)投標前提供「投標評估報告」
(5)投標全場陪同及標價最後建議
 
3、包辦點交:和諧快速交屋
(1)律師書寫聲請點交狀
(2)法院遞交狀紙
(3)追蹤點交進度
(4)催促管區警察到場
(5)安排鎖匠待命
(6)與法官協商現住人交屋事項
(7)拍賣遺留物
(8)協調現住人和諧交屋
(9)辦理債務人退稅
 
4、代墊尾款:協助辦理銀行代墊及貸款,輕鬆購屋
(1)辦理銀行代墊投標尾款手續
(2)催促法院核發「不動產權利移轉證書」
(3)快速辦理產權過戶
 
本代標公司,一旦接受委託到交屋結案,以上服務,鉅細靡遺不得有所遺漏;且保證公司業務同仁全程陪同,並不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款,另契約明定之費用,除事先說明之開銷,其他一切費用均已含在約定服務費內,絕不額外追加任何費用。
 
 
二、本代標公司可提供下列六項好處:
1、節省時間:
從事前的資訊蒐集評估到事後的過戶交屋,委託本代標公司,可以節省很多時間和瑣碎的手續。
 
2、資料齊全:
投標前除了要研讀詳細的拍賣公告外,更要調查產權資料,舉凡地政謄本、平面圖、地籍圖及都市計畫都是研判不可或缺的資料。這些資料包括投標標單及投標文件,本代標公司均有完整收集及準備。
 
3、提供專業:
本代標公司對拍賣的法律常識,及相關的法令問題、稅務分析,都有相當專研,並非常了解投標生態,如何判斷投標出價及合理投標價位研判,得標成功率比一般沒有經驗的人高出很多
 
4、解決資金困難:
法拍屋得標後7日內要繳清尾款,待一個月左右取得權狀方能向銀行貸款,這其間一個月空窗期,代標公司可以幫你解決,只要你準備二成投標保證金,就像房屋一般買賣,二成自備款就可輕鬆購屋。
 
5、代辦點交:
得標後,點交過程是令人頭痛的問題,就算法院強制點交,也是很耗時間及煩瑣的;本代標公司處理這方面的經驗豐富,除催促法院點交程序外,還會同步與債務人協調,達到快速交屋,和諧結案。
 
6、避免風險:

本代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細分析及研究,有瑕疵的案件也預先過濾排除,建議客人另選其它案件。

詳細資訊請與詹經理聯絡 TEL:0930-128670

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代理標購服務有八大保證 五大服務
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關於我們

 八大保證
保證一  房屋、土地產權清楚
保證二  低於市場價格行情
保證三  期限交屋
保證四  空屋點交
保證五  未得標不收費用
保證六  屋況不被破壞
保證七 水電管路完整
保證八  銀行低利貸款

五大服務
服務一  優質法拍屋代標,投資買賣
服務二  提供最新法拍資訊及成交行情
服務三  提供地籍謄本平面圖等資料
服務四  協助辦理銀行低利貸款
服務五  專業代書房地諮詢服務

三心
信心
房屋、土地產權一定清楚。
法拍屋均透過法院公權力查封、拍賣之方式,任何標購資格與查封當時問題均在公告上載明清楚,只要詳加了解其公告內容後,購買法拍屋便擁有一定的安全保障;亦不至於產生像一般市售房屋買賣的危機,如預售屋常見
「建商倒閉」、「產權縮水」或是新成屋、中古屋有「一屋二賣」、「過戶前遭法院查封」等問題。
決心 
空屋點交、期限交屋、屋況不被破壞。
以累積多年實務經驗和諧快速點交房屋,承擔交屋搬遷風險確保客戶權利,讓客戶
買得放心、住的安心
愛心  
低於市場價格行情。           
法拍屋大部分的案件均比市價買賣之房屋或預售屋便宜很多,因此也是不動產市場中最具有投資價值性的金雞母。倘若該物件在第一拍次流標後,即打八折後推出第二拍,其後每一次流標後均打八折直至減價拍賣為止,有時甚至只有市價的一半不到的價格;很多自住型或投資客也因此致富、圓夢,一夕致富之案例也比比皆是。標購法拍屋賺大錢比中樂透、六合彩等還要來的踏實容易些。


二意
一意為  契約明定費用,除事先說明之開銷,其他一切費用均以含在約定服務費內,絕不額外追加任何費用。         
一意為 資訊提供完整性,擁有充足專業性,解決資金不足籌措的時效性,事前評估降低風險專業服務,物超所值降低標購風險性,法律保障避免訴訟,全心全意為客戶做最好的服務。

有夢最美,人類因有夢想而偉大,用對的方法,找對的人,做對的事,

    
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詹經理 0930128670 | 6th Jun 2010 | 瞭解法拍屋 | (40 Reads)

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點交
法拍屋 危機處處 有如十面埋伏 故需...
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瞭解法拍屋

 

法拍屋之產生,乃債權人取得執行名義後,藉法定程序向法院聲請查封債務人、保證人等名下所有之不動產;並經法院公告後,公開拍賣上開不動產,將債務人之財產轉變為現金的方式,用以

償還債權人之債務。由此可知,經由法院經公開拍賣債務人之不動產,即一般俗稱之「法拍屋」。

投資最佳管道-法拍屋

法拍屋僅僅是法院拍賣眾多物品其中之一。經由法院拍賣的物品,包含著各種動產(如電視、音響、首飾等等)與不動產(如土地、房屋等等);但是由於不動產在一般人的印象中,較具有更多之影響力與高價值性,故一般之討論也以不動產拍賣為主。

如同前述,法拍屋之產生,乃因債務人無法對價償還債權人的債權,如金錢、利息甚至國家之欠稅款等等,債權人為求自保乃透過法院以第三人公正之立場對債務人名下之財產進行拍賣程序,並將其房屋出售於社會民眾。由於法院不以判決及牟利為主要目的,且債權人為求債權有相對的最低保障,在急迫變現為現金等原因下,法拍屋一般均較市價之房屋價格略低二至五成左右。常見有些人抱怨人生總無機會投資賺大錢,其實機會卻就近在眼前。近年來大量的法拍屋,成為一般民眾、投資客、專業人士們的另一片事業發展天空。不過由於不動產所牽涉之法令繁雜,一般民眾如欲標購法拍屋也可透過專業人士、專業代標或專業點交之公司,來圓人生的一大夢想。

因不動產的價值性與保值性均為一般人所肯定,因此如有正確的投資觀,往往標購一間法拍屋的投資報酬率十分驚人,甚至常常聽聞有投資客一夕致富之實例隨處可見。

認識何為法拍

一、 法拍的由來由法院拍賣的各種動產或不動產統稱為法拍,涵蓋各種有價的汽車、首飾、電器、房屋、土地……等等,通常都是由於契約的債務關係無法償還,透過法院以第三者公正的立場進行對債務人的財產進行拍賣程序,由於法院不以牟利為目的加上債權人亟欲脫手換現金等原因,法拍物品通常都會比市價低約二成至五成左右,甚至還要更低都有可能,其中尤以不動產的價值性最高,因此投資報酬率十分驚人,常是投資客一夕致富的主要戰場。富門法拍成立十幾年來都是從事代書或法拍相關工作,對於法拍房屋或土地經驗豐富,在中部地區沒有一家法拍公司能與之比擬。

二、 法拍程序法院拍賣有一定程序與作業流程,通常都是由債權人透過申辦程序後公告並預定拍賣時間,為第一拍程序,若當日無人投標則流標,減價80%進行第二拍程序,若再無人投標,則再減價80%進行第三拍程序。若以不動產的房屋土地來說,債權人通常是「銀行」或「政府機關(國宅處、稅捐處…)」,當然也有一般的自然人。法拍程序早期各法院不相一致甚至黑箱作業,造成圍標或黑道橫行,近年來由於法院改革加上強制執行法的通過,目前這種情況已透明安全很多,也因此吸引很多民眾爭購法拍房屋與土地,造成近年來法拍市場的異常熱絡現象。

三、法拍的優勢與缺點法拍主要的優勢在於比市價便宜二成至五成以上,對於投資客或是想要以低價買到高價房屋土地的購屋者來說,都是獲利十分驚人或超值的成就感,當然高風險高獲利的背後一定有其原因,其中最重要的限制在於:
 1. 通常無法進入房屋內部觀看內部設施,不知是否遭到各種天然或人為破壞。
 2. 通常訂有租賃關係存在無法馬上排除,常會有遇到不點交情況。
 3. 海蟑螂、黑道的恐嚇勒索或是遇到債權人的強力抗拒。
 4. 七日內要准備齊全總投標金額並完全繳清,對一般人來說金額十分鉅大。
 5. 需要有專業的法拍知識和繁瑣的公文代書流程與稅務經驗。

雖然有以上的專業與技術等問題,但若能將案件託付於
專業的法拍公司,這些問題都能迎刃而解。

購買法拍屋之優點有哪些?

(一)絕無「一屋二賣」、「建商倒閉」之問題

法拍屋均透過法院公權力查封、拍賣之方式,任何標購資格與查封當時問題均在公告上載明清楚,只要詳加了解其公告內容後,購買法拍屋便擁有一定的安全保障;亦不至於產生像一般市售房屋買賣的危機,如預售屋常見「建商倒閉」、「產權縮水」或是新成屋、中古屋有「一屋二賣」、「過戶前遭法院查封」等問題,造成購屋者有著賠了夫人又折兵的遺憾。


(二)免除「未過戶期間被查封」之困擾

購買預售屋或成屋等市售房屋在辦理過戶期間,通常買方已經支付相當價金,而賣方也提供了足夠的地政機關產權辦理過戶所需資料;但若在地政機關尚未完成買賣所有權過戶的空窗期間,賣方之債權人請求法院查封賣方(即債務人)不動產,買方所購買之不動產即受到賣方債權人之查封效力影響,以致無法順利取得該不動產所有權,導致晴天霹靂。但購買法拍屋則因事前已經透過法院查封、拍賣之程序,房屋所有權已經由法院確定在案;因此標購法拍屋者完全不必擔心自己購買之法拍屋再遭查封、拍賣等問題發生。

 

(三)抵押權塗銷設定

購買法拍屋不論債務人積欠銀行或他人的任何款項均與標購者毫無關係,因為在法拍屋公告上確實載明本件不動產「抵押權拍後塗銷」。舉例來說,如果標購法拍屋者以三百萬元得標某一法拍屋,不論該案件有無設定高於三百萬或任何抵押權,一旦得標後亦即一併將抵押權塗銷一切歸零。

 

(四)房屋產權最清楚

法拍屋之產權,因已在查封債務人不動產後,由法院禁止債務人處分其不動產;再經地政機關、債權人、法院人員到達查封之不動產現場確認評估後始發公告,所以其產權絕對清楚可靠。

在法拍屋標購得標付清得標款後,法院會核發法院證明書」、「不動產產權移轉證明書」、「法院囑託塗消查封與抵押權登記函等資料給得標人,經完稅後便可請地政士辦理地政機關之所有權轉移登記。因為得標後該產權均已確定為得標人所有,故絕不會發生「一屋二賣」、「產權不清」、「再遭法院查封」等問題發生。

(五)產品類別多,選擇性高

標購法拍屋可選擇的不動產產品類別眾多,舉凡透天、別墅、公寓、華廈、店面、農地、林地、工業用地…等等應有盡有,種類繁多不勝枚舉。購屋者可依其個人用途加以考量分析,如投資用或自住、休閒等,仔細找尋絕對可以找到自己理想中的法拍屋。


(六)屋價市場最便宜

法拍屋大部分的案件均比市價買賣之房屋或預售屋便宜很多,因此也是不動產市場中最具有投資價值性的金雞母。倘若該物件在第一拍次流標後,即打八折後推出第二拍,其後每一次流標後均打八折直至減價拍賣為止,有時甚至只有市價的一半不到的價格。


法拍屋法院拍賣流程

 

自備保證金〈底標二成

                    

         
          未拍定                拍 定  

        當場退回保證金                      七天內繳清餘款

                                                核發權利移轉證書

                                                                                                               代書流程

                       聲請點交      申報契稅

                       履  勘      完  稅  

                             強 制 執 行        過  戶
 

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詹經理 0930128670 | 5th Jun 2010 | 一般 | (4 Reads)
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