香港新浪網 MySinaBlog
« 上一篇 | 下一篇 »

台灣省法拍屋
投標總表

瞭解法拍屋關於我們代理標購服務
 
 

別墅豪宅精選特賣

 

房貸 二胎
增貸 轉貸 代償
法拍 代墊
徹封 徹回

高價收購公設道路
農地建地及其它土地

高價收購重劃區土地
都市更新老舊公寓地

大安信義豪宅
商辦店面其他

何謂房屋「超貸」、「高貸」?

超貸是指貸款金額超過房屋真實的成交價。
高貸是指所房屋貸款金額超過一般貸款額度,但仍在房屋成交
價內,一般貸款額度約為成交價八成。

如何增加銀行房貸額度?

在購屋時,若未於平時與銀行建立良好關係,加上產品的屬性
較特殊(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上
房屋等),通常不易核貸到七成,連帶增加購屋的難度。
若消費者想維持七成的房貸,或是在七成之外再增加額度,
也有一些小撇步。

增加銀行房貸額度方法

銀行增貸方法

說明

1. 增加抵押品若需要提高名下某一個房子的貸款額度,可嘗試提供其他不動產抵押,提高擔保設定。
2. 增加擔保人若保人可提高至二人或二人以上,或保人名下有不動產或其他資產,通常可爭取到較佳的貸款額度。
3. 提高房貸利率以自願提高利率增加額度的方式亦是一個可行的方法,這必需配合貸款人的自身條件、償債能力,進一步與銀行洽談,通常提高之利率約在一碼左右,可增加之房貸額度約為0.5~1成。
4. 縮短房貸攤還年限以縮短銀行放款回收時間,幫助銀行降低逾放的風險,亦可增加額度核准的可能性。
5. 信用貸款以借款人的經常性收入衡量還款能力,信貸利率約從8.5%~13.5%不等,貸款年限5年內,貸款金額約在1百萬元以內。
6. 二胎貸款二胎貸款意即同一抵押品向銀行申請第二順位貸款,銀行通常會按照估算的房屋殘值評估貸款金額,一般約在30~150萬元,還款年限在5年以內,貸款利率會較第一順位房貸的利率高。
7. 透過大型房仲業者由於案量大且案源穩定,加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度,甚至比銀行有過之而無不及,相對降低銀行授信風險,銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。
8. 選購優質產品及維持良好信用在產品條件方面,轉手性強的產品(如公園住宅、學區住宅等)、地點佳的產品(如市區精華路段旁)、抗跌性強的產品,或是格局佳的產品,一般都可取得較高的貸款成數;在個人條件方面,若借款人的還債能力佳(如附上財力證明、扣繳憑單),或是較具長期還債能力的職業(如公教人員、律師及會計師等專業人員),都比較容易取得較高的貸款成數。相對地,若貸款人的職業較無保障,欠缺財力證明(諸如一般自由業者),在貸款時會較處於弱勢。
9. 銀行保持良好關係是降低貸款門檻的不二法門,不論是以長期定存的方式維繫,亦是集中財務往來於同一家銀行,持卡信用狀況良好,日積月累的效應將可在需用時發揮作用,這才是建立銀行關係的最終目的。

記:房貸實際適用利率及核貸成數依各銀行

                                   回上頁  TOP